Byggesmart
Søg
Skal du indrette kælder? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer et vellykket projekt! Læs vores guide, og lær alt om at udbygge en kælder.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Det kan være vanskeligt at få gennemført en fuld kælderudbygning til en pris på omkring 330.000 kr. Sådan et projekt medfører teknisk arbejde, som kræver fokus på detaljer. Hvis man har en omhyggelig planlægning og er fokuseret på omkostningerne, er der mulighed for, at projektet kan ende på omkring 330.000 kr.
Dette kræver dog, at følgende er opfyldt:
Længere ned i artiklen kan du læse, om hvordan du kan spare penge på projektet.
Man kan nemt komme til at misforstå udtrykkene, når man taler om renovering. Hvis man planlægger en fuld kælderudbygning, er det et meget omfattende projekt, som tager lang tid og kræver håndværkere fra forskellige fagområder. Hvis man planlægger en overfladerenovering, som involverer den æstetiske del af kælderen, vil det være et mindre kompliceret arbejde, og projektet vil være en del lavere i pris.
I denne artikel er der fokuseret på en fuld kælderudbygning. Det er normalt, at man opdeler projektet i fire faser:
1. Udvendigt grundarbejde: Det udvendige grundarbejde har ofte en stor indvirkning på kælderens loftshøjde. Det kan involvere arbejde som:
2. Indvendigt grundarbejde: Indvendigt grundarbejde vil påvirke ventilationen til kælderen, brandvejene og kælderens udformning. Det kan involvere arbejde som:
3. Teknisk område: Efter det indvendige og udvendige grundarbejde er udført, kan man begynde det tekniske arbejde, som blandt andet inkluderer:
Når det tekniske arbejde er udført, kan man anvende kælderen som boligareal. For at det skal være behageligt at opholde sig der, er indretningen dog et vigtigt element.
4. Indretning: Det er den æstetiske del af projektet. Hvordan man indretter kælderen, vil påvirke udseendet. Det gælder bl.a.:
Når man ønsker en fuld udbygning af kælderen, er der noget arbejde, man ikke kan påvirke så meget, når det kommer til prisen. Der er dog alligevel nogle ting, man kan gøre, for at projektet ender med at blive så billigt som muligt. Herunder kan du se nogle forholdsregler, du med fordel kan tage for at sænke prisen på dit projekt.
Opstil et budget: Bygherrer, som har et struktureret budget på plads, har større chance for at realisere projektet til en fornuftig pris. Hvis man ikke har et budget, vil man ofte vælge dyre løsninger.
Planlæg med god tid: Find ud af, hvilken udformning og løsninger du ønsker til dit projekt, før du ansætter en entreprenør til projektet. Hvis du har en klar idé, om hvad du ønsker, vil det være nemmere for entreprenøren at give en pris på projektet. Hav en detaljeret projektbeskrivelse på plads.
Indhent flere tilbud: Det anbefales at indhente tilbud fra flere entreprenører under tilbudsprocessen. Det giver dig chancen for at ansætte en entreprenør, som tilbyder en god pris og er velegnet til dit projekt.
Valg af materialer: Hvilke materialer, man vælger at indkøbe til kælderen, vil have en indvirkning på den endelige pris. Parketgulv, vægge, badeværelsesudstyr osv. varierer en del i pris. Man kan spare lidt penge ved at holde sig informeret om tilbud og kampagner.
Valg af tekniske løsninger: Der er flere forskellige tekniske løsninger, som man kan vælge at anvende, når man skal gennemføre en fuld udbygning af kælderen. De forskellige løsninger kan variere i pris og kvalitet.
Tænk værdiøgning: Det er en god idé at tænke langsigtet, når man planlægger at udbygge kælderen, eftersom det ofte er en langvarig investering. Det vil for eksempel være dyrere at renovere et badeværelse eller køkken i kælderen, men det vil samtidig give en højere værdiøgning. Tænk grundigt over hvad der vil være en fordel for dig fremover.
Hvis man følger disse punkter, kan man betydeligt reducere omkostningerne for projektet. Hvis man planlægger at udføre projektet til omkring 330.000 kr., er det vigtigt, at man har disse punkter i tankerne, når man går i gang med at ansætte håndværkere.
For at forstå hvad der giver projektets endelige pris, er det en god idé at sætte sig ind i, hvad de forskellige dele i projektet koster. Tal fra hjemmesiden Bygge.dk viser, at gennemsnitsprisen på en kælderudbygning ligger på omkring 10.000 kr. pr. kvm. Prisen vil normalt ligge mellem 7.000 kr. - 13.000 kr. pr. kvm., afhængigt af projektets omfang, størrelse og planløsning. Herunder kan du se, hvad de forskellige dele normalt ligger på.
Renovering af en kælder på 50 kvm:
Samlet pris: 355.000 kr. - 685.000 kr.
Ca. pris pr. kvm: 7.000 kr. - 14.000 kr.
Den billigste pris ligger dermed på en kvadratmeterpris på ca. 7.000 kr. Så hvis man vælger billige materialer, enkle løsninger og ikke bygger bad/køkken, har man mulighed for at komme ned omkring 330.000 kr. Det kræver dog god planlægning og omhyggelig opfølgning. Det vil også være godt at vide, at prisen kan stige mere end den pris, der er nævnt i det her eksempel, afhængigt af projektets omfang.
Efter du har lagt projektet ud, anbefaler vi, at man indhenter tilbud fra tre forskellige entreprenører. Det vil give et godt overblik over, hvad der er en fornuftig markedspris. Det vil ofte blive uoverskueligt, hvis man indhenter for mange tilbud. Det kræver mere logistik fra din side som bygherre.
Uanset hvor mange tilbud du indhenter, er det en fordel, at du er godt forberedt, før du kontakter entreprenøren. I de fleste tilfælde vil en fuld udbygning af kælderen være ansøgningspligtig.
Du bør derfor sørge for, at det følgende er på plads:
Når du har fået dine pristilbud fra de forskellige entreprenører, er det vigtigt, at man sammenligner dem med hinanden på samme grundlag. Du skal være omhyggelig i denne vurdering, eftersom den endelige pris, ikke nødvendigvis altid er den korrekte pris.
Her er nogle tips til, hvad du bør se efter, når du har fået dine tilbud:
For at det hele skal munde ud i et vellykket projekt er det en stor fordel at holde sig informeret undervejs og være aktiv i processen, både undervejs og efter projektet.
Undervejs i projektet er det vigtigt at gøre følgende:
Når projektet så er meldt færdigt, er det vigtigt at gennemføre en slutvurdering. Her gennemgår man alle arbejdsopgaverne sammen med entreprenøren (og helst en ekstern fagperson), så man kan forsikre sig om, at alt er udført korrekt.
Når alt arbejde er godkendt, skal man have tilsendt dokumentation, som viser alle de arbejdsopgaver, der er udført, hvilke håndværkere der er brugt og priserne på de enkelte poster. Hvis man har fået udført elektrisk arbejde, har man krav på en erklæring på arbejdet. Hvis der installeres et badeværelse, skal man også have tilsendt dokumentation for KS, KVS, drift- og vedligehold.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
